Итоги 2012 года показали, что спрос на первичном рынке жилья повысился и сравнился со спросом на вторичном рыке. Соотношение спроса оказалось 50% на 50% по данным исследования, которое провели специалисты рынка недвижимости агентства Home estate.
Как заявляют эксперты рынка недвижимости, несколько лет назад спрос на жильё на вторичном рынке превышал спрос жилья на первичном и составлял около 70% от общего спроса. За последний год этот баланс изменился в сторону первичного рынка, теперь объёмы реализуемого жилья на обоих рынках сравнялись. Гендиректор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова комментирует эту ситуацию: «В первую очередь, это связано именно с развитием первичного рынка жилья и ростом спроса на строящуюся недвижимость».
Специалисты считают, что резкое колебание в соотношении спроса на жилищную площадь обусловлено влиянием ряда факторов. В первую очередь повысился уровень доверия к застройщикам. На рынке недвижимости к настоящему времени сформировался ряд компаний, которые успешно подтверждают свою высокую репутацию надёжной фирмы-застройщика. Во-вторых законодательство в области защиты прав дольщиков стало более совершенным, проблемы с документацией у застройщиков возникают всё реже, а степень тщательности проверок со стороны городской администрацией растёт.
Третий фактор – это рост качества предложения. Строительные технологии неуклонно совершенствуются, конкуренция растёт, что вынуждает застройщиков делать клиентам более выгодные предложения, сперктор услуг расширяется, растёт качество технологий и материалов, с другой же стороны растёт моральное устаревание старых и ветхих домов. Помимо прочего, вырос объём предложений на первичном рынке – в среднем 40 тыс. квартир в месяц, а на вторичном данный показатель составляет всего 20 тыс.
Один из основных факторов, который определяет спрос на жильё, это, конечно, стоимость. Ко времени сдачи жилплощади в эксплуатацию, стоимость жилья может вырасти более, чем на 15-20%. На вторичном рынке весьма ограничено предложение жилья эконом-класса, от общего объёма предлагаемых квартир, менее 10% стоят 75 тыс. руб. за кВ. м. В то же время сами застройщики чутко следуют за спросом, поэтому предложений эконом-класса на первичном рынке больше.
«Первичный рынок недвижимости в 2012 году активно развивался, наблюдался стабильный рост спроса на него. Хотя нестабильность на мировом финансовом рынке и различные нововведения на законодательном уровне, могут внести свои коррективы в развитие рынка, думаю, доминирование первичного рынка продолжится в 2013 году», - делает прогноз гендиректор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова.